В динамично меняющемся мире первичной недвижимости важно понимать, как предложения на рынке соотносятся с запросами покупателей. Progorod58.Ru представляет результаты исследования аналитиков Домклик, которые выявили интересные тенденции в сегментах жилой недвижимости, основываясь на ипотечных сделках, заключенных с начала года.
Комфорт-класс продолжает оставаться на вершине рынка, занимая 65,2% от общего числа предложений и 67% всех ипотечных сделок. Следом за ним располагается эконом-класс, который демонстрирует значительный рост: 24,3% сделок, в то время как его доля в предложениях составляет лишь 18,6%. Это говорит о высоком спросе на доступное жилье, что может привести к его дефициту на рынке.
Что касается бизнес-класса, то он занимает 13,7% на витрине, а в сделках этот сегмент представлен только на уровне 8,1%. Премиум-сегмент ещё менее представлен: в витрине всего 2,5% предложений и 0,6% сделок. Данная ситуация объясняется тем, что высококлассные объекты чаще покупаются без ипотечного кредитования, что также снижает их доступность.
Важным аспектом выбора квартиры является этажность. Более половины всех ипотечных сделок (55,2%) заключены на многоэтажные дома высотой 13-25 этажей, что является наиболее популярным вариантом на рынке. Среднеэтажные здания (6-12 этажей) составляют 26,9% сделок, в то время как высотные (26+ этажей) занимают 13,6%. Малоэтажное жильё (до 5 этажей) сохраняет свою нишевую позицию, составляя лишь 4,4% от общего числа сделок.
Анализ инфраструктуры жилых комплексов также показывает чёткие предпочтения покупателей. Наличие детских площадок стало почти обязательным: они присутствуют в 90,6% ЖК, где были заключены сделки, и в 91,1% объектов, представленных на витрине. Спортивные площадки также востребованы (85,1% в сделках). Эти объекты требуют минимальных инвестиций от застройщика и, как следствие, часто встречаются.
Сложнее обстоит дело с социальной инфраструктурой. Школы и детские сады присутствуют в 70% купленных ЖК. Однако охраняемые и огороженные территории встречаются лишь в 38-40% комплексов, что говорит о предпочтениях покупателей, ориентирующихся на открытые дворы с инфраструктурой для детей.
Если в сегментах эконом и комфорт-класса наблюдается практически полное совпадение между предложениями на витрине и реальными сделками (разница составляет всего 1-2%), то в более дорогих сегментах эта ситуация значительно отличается. Например, в бизнес-классе наличие детских садов в купленных ЖК обнаруживается в 55,8% случаев, в то время как на витрине лишь в 46,9%. Схожая ситуация наблюдается и с школами: 47,5% против 43,1%. Это указывает на то, что покупатели бизнес-класса ищут более развитую образовательную инфраструктуру и приватность, в то время как предложения на рынке не всегда соответствуют этим требованиям.
В премиум-сегменте разница ещё более выраженная. Покупатели в этом классе предпочитают концепцию «семейного курорта»: огороженные территории встречаются в 80,2% купленных ЖК, детские площадки – в 96,2%, а спортивные – в 95,1%. Однако охрана была важна лишь для 34,1% клиентов. На витрине же доля огороженных территорий в премиум-классе снижается до 56,9%, а охраны, напротив, возрастает до 48,2%.
Анализ распределения сделок по количеству корпусов в жилых комплексах показал равномерное распределение интересов покупателей: от 18,8% для ЖК с одним корпусом до 23,1% для комплексов с 2-3 корпусами. Интерес к как малым, так и крупным проектам (16+ корпусов) составляет 17,9% сделок. Однако на витрине предложений наблюдается тенденция к небольшим и средним проектам, где на ЖК из 1-3 корпусов приходится почти половина всего предложения (47,1%). Крупные жилые комплексы (16+ корпусов) составляют лишь 15,6% от общего числа выставленных объектов.
Данные исследования подтверждают, что качество жилых комплексов зависит от их масштаба. В крупных ЖК (16 и более корпусов) чаще развита социальная инфраструктура: школы присутствуют в 78-81% таких комплексов, детские сады – в 81-84%. В то же время небольшие ЖК (1-3 корпуса) делают акцент на приватности, что выражается в более высоком проценте охраняемых объектов (50-51%) и огороженных территорий (42-48%). Это особенно важно для застройки в уже сложившихся городских районах, где доступность школ и детских садов в пешей доступности становится важным конкурентным преимуществом.
Для анализа использовались данные об ипотечных сделках, оформленных в Сбербанке с 1 января 2026 года, а также информация о квартирах в новостройках, выставленных на продажу на витрине Домклик. Сравнение характеристик (наличие детских и спортивных площадок, школ, детских садов, охраны и огороженной территории) проводилось по четырем классам недвижимости (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и группам по количеству корпусов в ЖК. Процентное соотношение характеристик рассчитывалось как доля ЖК, обладающих данной опцией, от общего числа ЖК в выборке.